- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Разработка АГО в Московской области
Разработка АГО для Московской области
Еще до начала проектирования любого капитального объекта, который будет возводиться в Московской области, необходимо разработать и передать на согласование в Главное управление архитектуры и градостроительства архитектурно-градостроительный облик (АГО) данного объекта. Он позволяет отобразить общую концепцию строения с точки зрения эстетичности, функциональности, безопасности и способности органично вписаться в окружающую застройку.
Заказать изготовление АГО для объекта в любом населенном пункте Московской области можно, обратившись в компанию CNSE GROUP.
Что входит в архитектурно-градостроительный облик?
Этот документ оформляется в формате альбома с обособленными разделами, такими как:
- схематическое отображение ситуационного плана;
- планировочная схема территории, в которую обязательно должен входить план обустройства транспортной инфраструктуры;
- подробные схемы фасадов в разных масштабах: для отображения размещения навесного оборудования и рекламных конструкций достаточно детализации 1:200, для визуализации отделки схема должна иметь масштаб 1:20;
- поэтажные планировки: если они идентичны, достаточно плана первого этажа, в противном случае для каждого этажа должна быть своя схема;
- разрезы строения с отметками высот;
- некоторые другие.
Наша команда к каждому объекту подходит с индивидуальными мерками. Это позволяет нам разрабатывать АГО, информация в которых является исчерпывающей и не вызывает вопросов и уточнений со стороны компетентных органов.
Основной и упрощенный порядок рассмотрения АГО
Основной порядок рассмотрения и согласования применяется в отношении зданий и сооружений общей площадью 1500 и более квадратных метров. Проекты меньшей площади могут проходить процедуру согласования АГО в упрощенном порядке.
Основной порядок предполагает оценку по следующим критериям:
- соответствие проекта требованиям экологической, пожарной, бытовой безопасности, а также функциональному назначению объекта;
- обустройство доступной среды для маломобильных граждан;
- гармоничность архитектурного облика и его соответствие окружающей застройке;
- благоустройство прилегающей территории в соответствии с актуальными нормами и требованиями.
При упрощенной процедуре основное внимание уделяется соблюдению нормативов при проектировании, а также эстетической составляющей объекта.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного облика
Прежде, чем приступать к строительству того или иного капитального объекта, необходимо получить ряд разрешительных документов. Одним из них является заключение об утверждении архитектурно-градостроительного облика здания либо сооружения. В Московской области такое свидетельство выдается Главным областным управлением по архитектуре и градостроительству. А эффективную помощь в успешном согласовании АГО оказывает компания CNSE GROUP.
Что собой представляет архитектурно-градостроительный облик объекта?
Под этим понятием подразумеваются эстетические, конструктивные и функциональные особенности строения или комплекса строений. Проще говоря, документ отображает объект в среде уже существующей застройки и инфраструктуры, демонстрирует его соответствие назначению, а также принципам и требованиям безопасности.
АГО представляет собой альбом (буклет), состоящий из нескольких разделов. В основном, они представлены разного рода схемами, в частности:
- ситуационным планом;
- планами организации территории, транспортной инфраструктуры, благоустройства участка;
- схемами фасадов, поэтажными планами, разрезов с высотными отметками.
Также к альбому прилагаются расчет технико-экономических показателей, пояснительная записка, другие документы. Именно в таком формате наша компания разрабатывает АГО и предоставляет его в государственную инстанцию для рассмотрения и согласования.
Процесс получения свидетельства об утверждении АГО
После того, как проект АГ облика вместе с заявлением соискателя подан в ГУ архитектуры и градостроительства, он проходит несколько этапов рассмотрения. Проверяются, анализируются и оцениваются:
- комплектность и достоверность документов;
- соответствие их нормам действующего законодательства, строительным нормативам и требованиям;
- соответствие архитектурного облика и колористических решений эстетической концепции территории;
- соответствие требованиям, связанным с охраной исторического и культурного наследия.
По закону процесс рассмотрения не должен превышать 10 дней, хотя по факту он может затянуться до нескольких месяцев. Максимально ускорить процедуру помогут наши опытные специалисты. По ее завершению соискатель получит свидетельство об утверждении АГО, которое, в свою очередь, станет основанием для получения ГПЗУ.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Согласование архитектурно градостроительного облика
Архитектурно-градостроительный облик представляет собой архитектурное решение в виде эскизного проекта, в который включаются эстетические, функциональные и конструктивные особенности будущего здания либо сооружения. Его задача – отобразить объект не как отдельную архитектурную единицу, а как часть окружающей застройки и планировки территории.
После разработки проект АГО должен пройти стадию согласования. Для этого документ рассматривается Главным управлением архитектуры и градостроительства в Московской области.
Согласование АГО: когда нужно, а когда – нет
В обязательном порядке необходимо иметь согласованный буклет при осуществлении строительства или проведении реконструкции:
- многоэтажных строений жилого назначения;
- нежилых объектов и зданий либо комплексов построек, относящихся к социальной инфраструктуре;
- коммунальных объектов и строений складского назначения, если они располагаются вдоль автомагистралей федерального или регионального уровня.
При этом, если площадь объекта не превышает 1500 кв. м, в отношении него может применяться более быстрая и лояльная упрощенная процедура согласования.
Не нужно согласовывать проект АГО для проведения капитального ремонта, возобновления работ на незавершенных объектах, на которые уже имеется актуальное разрешение на строительство, обустройства линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, складов, индустриальных парков, коммунальных строений, располагающихся на расстоянии от автодорог.
Порядок согласования АГО в ГУ архитектуры и градостроительства
Подготовив данный документ в формате альбома со всеми необходимыми разделами, соискатель передает его вместе с заявлением в компетентный орган. Этот орган проверяет представленный комплект документов на достоверность и соответствие действующим нормативам и законодательству, анализирует и оценивает их, после чего выносит решение.
По результатам этого решения заявителю выдается заключение о согласовании архитектурно-градостроительного облика либо о его несоответствии.
Компания CNSE GROUP не только предоставляет услуги по разработке АГО в Московской области, но и оказывает помощь в его согласовании без проволочек с позитивным результатом. Обращайтесь – мы сделаем для вас этот процесс максимально необременительным!
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Разработка и согласование архитектурно градостроительного облика в Московской области
Архитектурно-градостроительный облик объекта – документ, без которого невозможно получить ГПЗУ, а значит, приступить к полноценному проектированию. В Московской области согласованием АГО занимается Главное управление по архитектуре и градостроительству. Разработку же документа целесообразно поручить компетентным аккредитованным специалистам. Найти их можно в компании CNSE GROUP.
Порядок разработки АГО
После заключения договора с заказчиком наша команда:
- проводит обследование участка, в том числе, имеющихся на территории строений, сооружений, коммуникаций;
- осуществляет необходимые инженерные изыскания;
- изучает и анализирует первичные документы;
- определяется с основными планировочными решениями;
- составляет план-схему земельного участка;
- разрабатывает и согласует с клиентом общую архитектурно-эстетическую, в том числе, колористическую концепцию объекта;
- оформляет все необходимые схемы и планы – фасадов, этажей, объекта в разрезе, другие.
Перечисленные материалы собираются в один буклет, дополняются расчетами ТЭП, пояснительной запиской и титульным листом и в таком виде передаются в ГУ по архитектуре и градостроительству.
Порядок согласования АГО
Вышеуказанный компетентный орган рассматривает предоставленные заявителем материалы, в частности, определяет:
- насколько гармонично объект вписывается в окружающую застройку и функционирующую инфраструктуру;
- не нарушает ли он уже утвержденную концепцию территории;
- не противоречит ли правилам охраны исторического и культурного наследия;
- все ли документы предоставлены, нет ли нарушений и ошибок в их оформлении.
Предварительно АГО рассматривают сотрудники организации, после чего документ должен пройти проверку у главного архитектора. Только после этого оформляется, регистрируется и выдается заявителю заключение о согласовании.
Если в процессе проверки обнаружены недочеты либо если АГО попросту не вписывается к окружающую среду, соискатель получит соответствующее негативное заключение. Однако тем, кто воспользовался помощью CNSE GROUP, переживать не следует: благодаря высокому профессионализму, внушительному опыту, ответственности и добросовестности экспертов компании процент отказов у наших клиентов уверенно стремится к нулю.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта
Разработать и согласовать АГО объекта капитального строительства необходимо для того, чтобы открыть путь для дальнейших действий – получения ГПЗУ, проектирования, получения разрешения на строительство и, непосредственно, возведения объекта.
Компания CNSE GROUP оказывает услуги по согласованию АГО в Московской области как в рамках комплексного сопровождения, так и в качестве отдельной услуги. За помощью в получении положительного заключения к нам могут обращаться как юридические, так и физические лица.
Что необходимо, чтобы получить согласование АГО?
Для ответа на этот вопрос важно понять суть документа. Его задача – отобразить текстово и графически облик строения в рамках окружающей застройки, инфраструктуры и архитектурной концепции территории в целом.
Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Главное управление по архитектуре и градостроительству вынесло позитивное решение, необходимо, чтобы будущий объект:
- гармонично вписывался в окружающую архитектурную среду стилистически, колористически и конструктивно;
- соответствовал федеральным и муниципальным законодательным нормам, а также своему функциональному назначению и требованиям безопасности;
- не нарушал строительные нормативы;
- включал все необходимые материалы, которые должны быть правильно оформлены.
Проект архитектурно-градостроительного облика подается на согласование вместе с заявлением соискателя. Вы можете сделать это самостоятельно, а можете поручить нашим сотрудникам.
Согласование АГО – эффективная помощь от CNSE GROUP
Почему наше участие в этой процедуре – важная составляющая вашего успеха?
Во-первых, компетентные специалисты компании перед обращением в государственную инстанцию тщательно проверят комплектность и правильность оформления документов. Это позволит избежать возвратов на доработку или отказного решения.
Во-вторых, после подачи АГО на рассмотрение мы непрерывно мониторим процесс, что снижает вероятность затягивания сроков вынесения решения.
В-третьих, если вашему проекту будет необоснованно отказано в согласовании, сотрудники CNSE GROUP знают, куда обращаться за обжалованием решения.
Таким образом ваши шансы на успешное согласование архитектурно-градостроительного облика возрастают в разы. А значит, вы сможете без задержек и накладок приступить к реализации следующего шага.
